Коттеджные поселки рядом с селом Култаево, поселками Протасы и Кукуштан

Найдите поселок своей Мечты!

•      Мокино - идеальное место для постоянного проживания                         от 30 000 рублей за сотку

  

  Мы свяжемся с вами в ближайшее время

  

Фотогалерея

Мокино

Ольховка

Блог

Про Мокино

•  

  находимся на возвышенности. И вид красивый и весной не топит. А еще у нас тут подобралась компания молодых и инициативных. У нас нет управляющей компании, поэтому к нам подтягиваются люди, склонные к независимости и самостоятельности). И мне нравится такая компания! Они ответственные и не равнодушные. И, похоже, друг другу они тоже нравятся). Вместе мы заботимся о дорогах и общих интересах. А еще мы садим аллеи! В планах и красивые тротуары, и фонарики, и водоем, и детская площадка. А пока около 90 проданных участков. И десятки постоянно проживающих семей. И это не считая старой части деревни и примыкающих к нам новых поселков. Все вместе мы и есть -Мокино.

  Ну и про размеры участков я уже не раз писала). С нами вам будет просторно). Основная часть участков 12-18 соток. Есть и по 9, 10 соток. Но их немного.

  Ищите свою мечту в пригороде? Возможно, она - там). В Мокино.

Про размеры участков

•  

  просторный гараж и желательно еще мастерскую, детям волейбольную площадку (для игры в пионербол)... и неплохо было бы еще дорожку для катания на велосипедах, скейтах и т.д. Чтобы вместить всех друзей и родственников нужно патио, где можно летними вечерами накрывать столы, и еще костровище, где можно посидеть у костра (в августе под звездным небом), и еще не помешает закрытая от дождей, ветра и насекомых беседка)))... Ну и водоем, конечно! Желательно побольше размером, чтобы там мог установиться природный баланс... Что еще? Деревья. Большие деревья. Какая может быть загородная жизнь без больших деревьев на участке?

  Поэтому загородная жизнь для меня -это бесконечное творчество. Как разместить все это на участке, чтобы было удобно, красиво и рождало гармоничное пространство? Каким должен быть каждый объект? Какие должны быть связи с другими объектами? Стиль? Материалы? Цвет? Миллион вопросов))). Нескучная жизнь). Ландшафтный дизайн. Именно поэтому я знаю, что не вернусь в город. Ни за какие коврижки).

  Вот почему я искренне не понимаю зачем люди приобретают земельные участки площадью 6-8 соток. Чтобы построить там дом? А зачем? В квартире жить намного удобнее. Вся инфраструктура под боком. Магазины, детские сады и школы, больницы и почта, банки и кинотеатры. За городом у вас вряд ли будет школа во дворе и магазин прямо в вашем доме...Какой смысл взваливать на себя заботы по расчистке участка от снега, если вы не сможете построить там себе гараж, или посадить большое дерево?

  При этом маленький участок - это еще и маленькие расстояния до соседних домов. Это когда вы сидите вечером у костра, а сосед, не выходя из дома, через окно, принимает участие в вашей тихой беседе).

  Так каким размером должен быть загородный участок? Интересный вопрос...Максимально большим? 25 га?)). Вряд ли. По своему опыту могу сказать, что слишком большой участок трудно содержать в порядке без помощи специально обученных людей. Так какой размер оптимальный? 30 соток? Ну... никто из моих покупателей с таким размером участка не сетовал, что приобрел слишком много)... А таких у нас в Ольховке много. Может тогда 50 соток? А вы что думаете?

  

Про аллеи

•  

  я рассылаю соседям письма по электронной почте с предложением посадить у нас аллею. К моему удивлению, люди охотно откликнулись. Первая улица, которую мы решили облагородить шириной всего 8 метров. И, по одной из ее сторон, проложена электролиния. Так что все крупные деревья были сразу откинуты из списка претендентов.

  

  Остановились на рябине. Рябине обыкновенной. Самой обыкновенной).

  Саженцы взяли прямо на нашем поле. Они насеялись там сами. А мы их собрали в кучки. Точнее, в линейки). С двух сторон от дороги. Занятие нам всем очень понравилось. Было весело. И грело чувство, что мы делаем что-то важное. Совместное. Обсуждали, какую аллею будем садить следующей и как пометить деревья так, чтобы зимой их не повредить трактором при чистке снега. Получилось 54 рябины. И 54 двухметровых палки рядом с каждым саженцем.

  Потом заботливые соседи поливали и подкармливали саженцы, обкашивали вокруг них траву, заменяли, погибшие от мышей, деревья.

  В 2016 году у нас появилось сразу три аллеи в Ольховке. Первая из берез. Тоже самых обыкновенных. Тоже с поля. Вторая из красных дубов и третья из маньчжурских орехов. Эти уже из специально выращенных для этой цели саженцев. И одна аллея в Мокино из ивы шаровидной (ломкой). Каждое решение долго вынашивалось. Принимались во внимание размеры взрослых деревьев, особенности местности (освещенность, залегание грунтовых вод, ширина улицы) и т.д.

  В 2017году я планировала сделать передышку. Но... соседи оказались не согласны)).. Летом мы благоустраивали площадку в Ольховке для совместного отдыха возле большого пруда. Никто не знал какие должны быть лавочки и столик. Но мы были убеждены , они должны быть. И все рождалось в процессе. Сначала обнаружились большие бревна, которые было решено использовать для лавочек. Потом решили их не стесывать, чтобы влага в них не задерживалась.

  

  

  Потом решили поднять их как-то над землей, чтобы они не сгнили. Так появилась идея поставить их на старые колесные диски. И вот... "папуасики" теперь живут у пруда))).

  Не обошлось и без аллеи. 80 саженцев бархата амурского нашли себе место для жизни. Надеюсь, долгой).

  В том же году мы так много узнали про ивы шабуровской селекции... Ммм... Я уже в предвкушении. Красота необыкновенная. И растут быстро!

  Поэтому в 2018 году мы посадили в Мокино аллею из ивы Памяти Бажова. Я очень хотела именно этот сорт, потому что вырастут солидные деревья. Вырастут быстро. Со временем даже станут плакучими. Но главное - будут очень декоративными зимой. С оранжево-красными кронами. Почти как те, что представлены на фотографии.

  Стала ли наша местность уже особенной? Нет, конечно). Но у нас есть перспектива.

  

Про водоемы

•  

  это отдельная история. Семинар планировался вблизи деревни Горшки, но... За два дня до семинара, звезды выстроились в ряд (не без участия моего мужа)))... и указали на участок нашей соседки и подруги Натальи, по совместительству она еще была одной из организаторов семинара). И - вуаля! Семинар у нас в Ольховке. А я (как счастливая обладательница новенького Ниссан X-trail ) назначена личным водителем к Хольцеру)).

  Я из тех людей, кто не склонен заводить себе кумиров. Не стал им и Зепп. Тем не менее, общение с личностями такого масштаба способно оказывать сильное влияние на наш путь. Это и произошло со мной в первых числах августа 2012 года. Он легко поломал живущие в наших головах стереотипы и заставил смотреть на вещи под другим углом.

  Итак, задачей семинара было научить нас строить водоемы на примере водоема для наших друзей. Зепп попытал Наталью на предмет того, чего она хочет, зачем ей водоем, что они планируют делать на участке площадью более 2,5 га. Она честно призналась, что образуется овраг, потому что весной тут бурным потоком идет вода, что хотелось бы удержать его разрастание и заодно бегущую мимо воду, что делать они здесь особо ничего не собираются, потому что бизнес не позволяет много времени проводить за городом, но нужно место для отдыха.

  Потом он спросил, какой длины дамбу они себе представляют. Наташа зажмурилась и выдала - 25 метров. Ничего не поделаешь, шел третий день общения с Хольцером и уже было понятно, что говорить правду про 11 метров нельзя))). Овражек то не широкий. Максимум 7 метров...И больше 11 метров дамба как бы ни к чему. Я глянула на подругу с восхищением). Каково же было наше изумление , когда Хольцер ушел далеко на другой конец участка (мы никак не могли понять зачем), воткнул там палку рядом с березой и сказал, что дамба должна закончиться там. И распорядился экскаваторщику снимать дерн до той точки. И вот хорошо, что он сделал это сам. Потому что пока мы все истерически посмеивались, хозяйка участка стояла потрясенная и еще долго ничего не могла сказать. Я уже молчу про ее мужа. Которому пришлось все это финансировать.

  В общем, на следующий день Хольцер уехал. А экскаватор и потрясенные хозяева остались. Мы с соседями поддерживали друзей как могли. Не все, конечно, только участники семинара. У некоторых других соседей наша глобальная стройка тоже вызывала истерику. Но без смеха. Месяц прошел как во сне. И вот дамба высотой 5 метров и длиной более 150! метров готова. На дне водоема уже собирается вода. Впереди - зима.

  Что нас ждет? Заполнится ли такой большой пруд? Сработает ли перелив? Не затопит ли соседей снизу?

  

  И вот апрель 2013 года. Снег начинает таять. Пруд заполняется за три дня! И потом еще две недели переливается. Красота неописуемая. Нас всех распирает восторг. Жаль что не долго. Только сошли талые воды и уровень воды в пруду сразу же начал падать. К концу лета уровень воды снизился на 1,5 метра. Слава Богу, что глубина почти 4 метра, так что ... ничего страшного. Весной ведь снова наполнится. Зато мы накупались. И накатались на катамаране.

  И построили второй водоем вверх по течению весенних вод. Как и наставлял великий Хольцер). Второй водоем сделали поменьше. Там и участок меньшей площади. Длина дамбы 100 метров. Глубина водоема 4,5 метра. Ждем весну.

  Весна 2014 года нас сильно разочаровала. Водоемы не заполнились даже на половину(((. Как же так? Ведь прошлой весной было так много воды? А тут в 2014 году закончилась работа еще над одним прудом. И снова выше по течению весенних вод.

  2015 год. Опять разочарование! Пруды стоят полупустые. А к концу лета на большом пруду показалось дно. Построили водосборные канавы, чтобы вода не терялась по дороге. И... на одном из участков появился

  еще один пруд. На этот раз уже совсем небольшой. Площадь зеркала воды меньше 10 соток (то есть более чем в 10 раз меньше первого водоема)...

  Вы спросите зачем мы строили все эти водоемы, если уже два года нам не хватает воды для заполнения прудов. А делали мы это потому, что на семинаре стало ясно, что почвы у нас пересушенные. Оттого, что вода вся стремительно убегает вдаль. Что самый разумный способ напитать почву водой - это построить систему водоемов. Не один, а именно систему. И тогда и деревья начнут расти (а не загибаться в сухой земле, открытой всем ветрам) и микроклимат изменится. Так и получилось. И мы радовались окрепшим деревьям и ждали когда придет наш час, и пруды снова заполнятся.

  

  

  Это произошло весной 2016 года. Все пруды переливались. Все радовали нас полноводьем. Во всех я покупалась). Ну почти во всех. В самом маленьком не удалось. Он все-таки на частной территории. За забором).

  В общем, наблюдать за нашими прудами оказалось очень интересно. Сколько открытий и озарений они нам принесли. Как сильно они изменили нашу местность. Как много теперь мы знаем про уровень годовых осадков и площадь водосбора.

  И как смешно мне читать замечания "профессионалов", что если вы знаете площадь водосбора и средний уровень осадков (в нашем случае зимних), то сможете с точностью до 10% рассчитать объемы поступающей воды. Вы серьезно? У нас за период наблюдений 2013-2017 совсем другие данные. Колебания в 500% - не предел для природы матушки. Оказывается важно не только сколько осадков выпало зимой. И не только насколько дружная была весна (потому что если снег сходит постепенно, то вода просто таки впитывается в землю). Но и каким было предыдущее лето. Так лето 2016 года было очень сухим и жарким. И весна 2017 года опять

  

  принесла нам разочарование. И это несмотря на рекордный уровень зимних осадков за последние 5 лет. И не смотря на "правильные" температуры весной. Земля сказала - не отдам. И не отдала). Пока июль не напоил ее дождями как следует). Тогда начала отдавать. И пруды начали заполняться. А мы и не знали, что так тоже можно)).

  

  Какой я могу сделать вывод о данной технологии строительства водоемов? Если у вас большой участок земли и вы хотите построить на нем большой водоем, то этот метод будет самым экономичным. Конечно, если ваши грунты и уровень грунтовых вод позволят вам его использовать. Здесь есть ограничения. И еще, если у вас достаточно терпения для того, чтобы ждать пока уровень воды в водоеме "устаканится". Со временем дно обязательно заилится и перепады воды будут незначительными. Но будут все равно. Как во всех естественных водоемах. Зато и ухода он требует минимального. Если сделаете все правильно, вам не придется искать средства для очистки воды). А еще она там живая. Вода. И смотреть на нее и купаться в ней - ни с чем не сравнимое удовольствие. Вот.

Про бегемота

•  

  встал вопрос о том, как называется наш посёлок в Ольховке. Я привыкла называть его «Ольховка», но, строго говоря, в границы населенного пункта с таким названием мы не входим. И решили мы с соседями придумать название нашему посёлку.

   Это оказалось невероятно смешно. Было решено, что мозговой штурм должен быть полноценным, без критики и оценок. Сначала мы перебирали стандартные варианты: Ольховские горки, Ольховские просторы, Новая Ольховка и многие другие. Потом вспоминали все названия которые слышали когда либо, включая те, что составлены из иностранных слов. Потом вообще пошли в разнос и начали перебирать вообще всё, что приходит в голову. И вот и в один момент было предложено название Гиппопотам. Смеха ради. Мы и смеялись. Но оно меня зацепило). Мечта-там и Гиппопотам - они же созданы друг для друга))). У меня даже слоган проплыл перед глазами. «ГИППОПОТАМ. БОЛЬШИЕ ЛЮДИ. БОЛЬШИЕ УЧАСТКИ. БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ »)).

  Но игра в соседском чате продолжалась. Нашлись старые карты нашей местности. Теперь мы знаем, что прямо на этом месте раньше была деревня Савенки. И совсем рядом Кутейники. Прелестные названия, не правда ли?). Даже не знаю какое лучше. В общем, Савенки и его брат близнец Совёнки получили горячую поддержку жителей нашей деревни. Но и сторонники Бегемотов (как довольно быстро переименовали Гиппопотама) тоже не сдавались... Лидер не определён до сих пор. Но теперь у нас есть двое тотемных животных - Бегемот и Сова. И как то оба они топают с нами по жизни)...

  И вот этим летом звонит мне подруга и говорит - у меня идея - давай сделаем Бегемота). Как вы думаете, что я ей ответила? Правильно. Она ещё договорить не успела, а я уже знала, что хочу Бегемота!). Очень хочу. И вообще странно, что эта идея посетила не мою голову).

  

  Итак, было решено, что в Ольховке (пока ещё это место называется так), на общем месте у пруда, поселится Бегемот. Что расположен он должен быть так, будто только что вылез из воды и отправляется к столу). И что сделать мы его хотим из бетона. С начинкой из газоблоков)).

  Конечно, все это стало очередной авантюрой. Фундамент мы залили довольно просто. На сбор основания из газоблоков у нас было только полдня в пятницу, разномастные блоки и только один человек, способный что-то из них сделать - мой муж. Я помогала как могла, но блоки тяжелые, и трогать их мне не разрешалось, поэтому я старалась «помогать», не слишком раздражая единственного работника).

  Но самое веселое началось в субботу, когда мы собрались все вместе, включая главного человека на этом празднике - нашего соседа Илью, который как выяснилось позже, единственный из нас знал, как из этой полутораспальной кровати из газобетона сделать Бегемота). На то он и скульптор. И я в очередной раз готова отправить благодарственное письмо в учреждение, поставляющее нам соседей. Потому что, когда он взял пилу в руки, мы все дружно поняли, что без него бы мы так не смогли. И вообще, идея отличная, но только сейчас начинает приходить осознание во что мы ввязались...

  

  

  Знаете какое чувство было главным у нас и наших соседей в ту субботу, когда мы заканчивали работу над нашим детищем? Удивление. Нет, даже изумление. Мы, правда, это сделали? Это сделали мы? Как это возможно? Все опять получилось как-то само собой. Я вообще не верила, что это возможно. Совместное творчество. У каждого же свой образ бегемота. И никакого опыта по изготовлению садовых скульптур. Ни у кого из нас. Наш местный скульптор снабдил нас инструкциями, запустил процесс, научил тому, что не стоит бояться ошибок и... уехал на выставку. Мы остались с довольно грубой заготовкой бегемота из газоблоков и очень размытым представлением о том, что надо делать дальше.

  А дальше надо было попытаться придать более точные формы газоблокам. А потом обмазывать их бетоном до тех пор пока не получится Бегемот. Обязательно использовать сетку между слоями бетона и Fairy при его замешивании.

  И вот более десятка рук чего-то лепили, наглаживали, обмазывали и... получился он. Бегемот. Это было ... удивительно радостно. И волнительно. Присутствовать при рождении бегемота). Словами не передать. И это оказалось удивительно приятно и весело творить вместе с соседями. Я бы даже сказала вытворять.

  И, как и положено новорожденным, малыш не дал мне поспать в воскресенье. Как же спать, когда на улице светит солнце, а Бегемот от него не защищён! Пришлось бежать к пруду, закрывать его тентом от солнца и пропитывать специальным, укрепляющим бетон составом. А потом ещё раз пропитывать и снова закрывать).

  

  Но я совершенно счастлива). Теперь у нас есть Бегемот!

  Бегемоту зимой холодно, поэтому мы решили его покрасить. Ну как мы..., я решила, что не могу оставить парня голым зимой, а остальные обещали меня простить... если что). Учитывая, что с цветовой палитрой у меня сложные романтические отношения и к тому же я никогда не красила бегемотов)...

  Сначала мы покрасили его в шоколадный цвет хорошей фасадной краской. Соседи в чате терпеливо ждали продолжения. Потом мы прикупили специальных красок для художников. Вдруг поможет?) Варианты выкраски соседей не впечатлили. Поэтому мы решили смешать специальные краски с обычными строительными. Соседи сказали, что норм. Но утром я пришла к Бегемоту и поняла, что не удовлетворена). Внутри растёт неугомонное желание перекрасить! Нам посоветовали использовать аэрозольные краски. И я отправилась в третий раз в магазин. Вы когда-нибудь красили аэрозольной краской? Я - да. Верхушки палок для аллеи, чтобы их было видно зимой. В общем, я так себе спец по граффити. Но у меня есть четыре баллончика краски и Бегемот - одна штука). И вот, что получилось.

  

  Соседи на этот раз проявили куда больший энтузиазм. Вот интересно, им действительно понравилось или они таким образом решили меня угомонить?)))

Про масленицу

•  

  зима начинается поздно, а заканчивается рано. Только успела ёлку убрать и... уже масленица! Так быстро, что я оказалась не готова. И вот уже середина недели и надо что-то решать. Или по тихому у друзей сжечь зиму, или собрать народ на общем месте и отпраздновать.

  

   Дружно. Решили - по тихому. А рука сама к телефону потянулась... и робко так закинула предложение в общую группу в Вайбере под названием Ольховка. А предложение было - устроить конкурс маслениц. Можно и фотоконкурс, но лучше притащить их на общее место к пруду... И вот тогда я не имела никакого представления во что все это выльется)))...

  А вылилось все в отличный праздник! Кто-то маслениц притащил, кто-то колесо двухметровое! смастерил, кто-то мешки с сеном притащил. И одна из свежесделанных лавочек очень пригодилась))).

  И даже нашёлся канат! И все отлично повеселились. А одна наша соседка - такая затейница - давай с нами игры всякие проводить. Ну и блины, конечно, все принесли. И на горках покатались, и на снегоходах. И музыка была - лучше не придумаешь. И нарядные все пришли. Разве что на столб не лазили))... Но рядом был только электрический)))...

  В общем, масленица в Ольховке удалась! Сижу и тихо поражаюсь - как же так нам повезло с соседями?)

  

Про разрешение на строительство

•  

  если вы планируете строить отдельно стоящий дом, высотой не более 3 этажей или 20 метров (ой), то вам разрешение на строительство получать не нужно. Вместо этого вам необходимо отправить уведомление о намерении построить дом на участке в администрацию. В нем нужно указать все необходимые параметры будущего строительства. Включая отступы постройки от границ участка. И... всё? Не совсем. В течение 7 ДНЕЙ (вот это действительно здорово), вам должны дать ответ. Уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. Ну вот, бумага такая все-таки нужна. Но радует то, что выдавать её будут быстро. И это прекрасно. И для счастливых обладателей земельных участков. И для тех, кто только собирается им стать.

  Теперь, если у вас при покупке земельного участка есть какие-либо сомнения, можно отправить уведомление о постройке желаемого объекта на данном участке и узнать возможно ли это.

  И да, эта бумага тоже действительна 10 лет).